在生活中大家会发现许多住宅小区楼盘都存在外墙渗水现象，久而久之，外墙渗水会渐渐到达内墙，墙体会陆续出现发霉、变黑等现象，特别是南方地区，多雨水，天气潮湿，要格外注意这个问题。

那么这个问题是哪些因素导致的呢？

1.细节设计不到位，窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等可以有效防水的部件，设计不够到位，导致墙体间拼接处开裂。

2.外墙系统选材质量差，容易翘曲、变形，外墙防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都会直接影响工程质量。

3.砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用

4.外墙抹灰厚度不均，从而导致的墙身渗水等问题；

5.施工不规范，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。

外墙渗水解决方案

1.外墙刷防水颜料
修补基层→清理基层→湿润基层至饱和→大面积涂刷2~3道高韧型JS-II型防水涂料→喷雾或淋水养护→淋水试验→合格后涂刷涂料→连续喷涂2遍有机硅防水剂

2.修补防水层
查找墙面现有渗水点和外墙裂缝→凿除抹灰层，清理干净基层→修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完→掺入一定计量的微膨胀剂→待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜

3.使用外墙瓷砖、文化石、湿贴石材
修补基层→清理基层→湿润基层至饱和→大面积涂刷2-3道高韧型JS-II型防水涂料→喷雾或淋水养护→淋水试验→合格后用瓷砖胶粘贴瓷砖→瓷砖勾缝→对勾缝处及其周围连续喷涂2遍有机硅防水剂

4.内墙防水重做
把原来的腻子层全部铲掉→重新做一道防水层→再刷外墙防水腻子、刷涂料

以上就是住宅出现渗水问题的原因和措施，总的来说最好是一开始就注意施工选材方面的问题，从根源上杜绝这个现象。